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Crédit photo : Immo Finances Conseils

09/12/08

Immo Finances Conseils

Immo Finances : un expert de la loi Girardin

Dans la jungle des lois de défiscalisation françaises, faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine s'avère nécessaire pour bénéficier d'un cadre fiscal adapté à sa situation financière, familiale et professionnelle. Immo Finances Conseils, cabinet conseil, gère les dossiers aussi bien de particuliers, d'entreprises ou de dirigeants souhaitant bénéficier d'une aide, d'un accompagnement et d'une vision globale de l'ensemble des possibilités de réduction d'impôt.

Devant un environnement juridique et fiscal de plus en plus complexe et l'unicité de chaque situation fiscale, le rôle du cabinet est de préserver les intérêts financiers de son client, de trouver une adéquation entre ses besoins présents et futurs et de s'adapter aux contraintes fiscales et juridiques. En bref, il s'agit de définir, mettre en œuvre et mener à bien le projet de défiscalisation parfaitement adapté à une situation originale.

La garantie d'un cabinet indépendant

Pour garantir son indépendance et celle de ses collaborateurs, le cabinet Immo Finances Conseil n'est assujetti à aucun groupe de promotion ou de commercialisation. En revanche, il fait appel à des experts pour proposer à ses clients une offre de qualité et de confiance : avocats fiscalistes français et internationaux, experts comptables et commissaires aux comptes, notaires, banques et assureurs. Et parce qu'investir dans un bien immobilier dans les DOM TOM, à des milliers de kilomètres, ne s'improvise pas, le cabinet sélectionne avec soin les promoteurs immobiliers présents sur place, la qualité des matériaux de construction puis garantit les loyers. Enfin, un contrôle sur place est également assuré afin de suivre l'évolution des prix, des programmes de construction en cours et du choix des futurs emplacements. Chaque investisseur est donc choyé par le cabinet qui l'accompagne de bout en bout de son projet : après avoir établi un bilan patrimonial, le cabinet propose une solution complète et des biens immobiliers en fonction des objectifs préalablement définis. Le client bénéficie ainsi d'un intéressant retour sur défiscalisation et, au final, d'un capital financier ou d'un patrimoine immobilier de valeur.

Les deux volets de la loi Girardin

Votée le 21 juillet 2003, la loi Girardin est applicable jusqu'au 31 décembre 2017. Avec pour objectif d'améliorer la qualité des logements dans les DOM TOM, elle est destinée à des particuliers payant au minimum 10 000€ d'impôt sur le revenu par an et aux dirigeants de sociétés soumises à l'IS (Impôt sur les Sociétés). En achetant un logement neuf dans les DOM TOM et en le louant comme résidence principale à une personne physique pendant 5 à 6 ans, ceux-ci peuvent en effet bénéficier d'une réduction d'impôt très importante, voire totale, pendant 5 ans, se constituer un patrimoine immobilier et/ou disposer de revenus complémentaires. En contrepartie, le loyer est conventionné et les revenus des locataires sont plafonnés.

Deuxième volet de la loi, l'industrie. Créé dans le but d'encourager les investissements industriels Outre-Mer et d'aider les entreprises installées dans les DOM TOM, ce dispositif incite à la réalisation d'investissements productifs neufs. Financé par un apport des particuliers, il permet une diminution du coût d'investissement pour les entreprises locales qui payent un loyer inférieur d'environ 20% à un remboursement de crédit. En contrepartie, l'investisseur bénéficie d'un important avantage fiscal basé sur les investissements effectués par les entreprises dont il participe au financement. Baptisée également « one shoot », cette opération permet une défiscalisation sur l'année mais aucune plus-value. Elle est destinée aux contribuables les plus fortement imposés sur le revenu, qui payent au minimum 25 000€ par an, et ce sans limite de montant. Une solution plus qu'intéressante pour les gros contribuables à la recherche de solutions de défiscalisation rapides !

La loi Girardin GIPS 1000 : la garantie de revente

Il existe encore une autre application de la loi Girardin : la SCI Girardin avec garantie de revente, aussi appelée la GIPS 1000. Elle consiste en un investissement dans l'immobilier locatif Girardin sous forme de parts de SCI (Société Civile Immobilière) à partir de 1000€ et permet une réduction de l'impôt de 54% du montant de l'investissement. L'investisseur perçoit le montant des loyers au prorata de sa participation et récolte les fruits de la revente, garantie au bout de 6 années pour 80% du montant de l'investissement. Ainsi, pour un investissement initial de 10 000€, l'investisseur touchera au terme de l'opération 14 238€ correspondant à la perception des loyers durant 5 années (1823€), à la réduction d'impôt de 54% durant 5 ans (4415€) et à la revente des parts à 80% (8000€).
Toute dernière minute : Investir dans le photovoltaïque pour bénéficier de réductions d'impôts durables
Immo Finances ajoute encore une nouvelle corde à son arc de défiscalisation. La location de panneaux solaires permet en effet à un investisseur potentiel de vendre sa production d'énergie à EDF tout en bénéficiant, sous certaines conditions, d'importantes réductions de son impôt sur le revenu voire de son ISF. Parce qu'EDF est légalement tenu de racheter la production d'électricité, investir dans le photovoltaïque garantit un revenu régulier et durable en même temps qu'une intéressante défiscalisation.

Et vous ?

Vous souhaitez bénéficier de judicieux conseils en défiscalisation et plus précisément sur la loi Girardin ? Le cabinet Immo Finances est un interlocuteur à contacter !