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14/02/08

IMMO FINANCES CONSEILS

Un expert de la défiscalisation immobilière

Parce que les lois de défiscalisation françaises sont à la fois nombreuses et complexes, le conseil en gestion de patrimoine prend tout son sens quand on veut vraiment profiter du cadre fiscal le mieux adapté à sa situation financière, familiale et professionnelle. En collaboration directe avec tous les intervenants de poids du secteur immobilier, assurant le lien entre ses clients et les spécialistes de la promotion immobilière, les banquiers, les gestionnaires, les assureurs et les notaires, Immo Finances Conseils propose de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier en toute sécurité.

Une conception globale et libre du conseil en gestion de patrimoine

Considérant qu’une vision d’ensemble du métier est la base même d’investissements immobiliers de qualité, cet expert prend en charge tous les aspects d’une opération.
Après avoir établi le bilan patrimonial de son client, Immo Finances Conseils présente une solution globale, sélectionne le bien immobilier en adéquation avec les objectifs préalablement définis, accompagne ensuite son client pour obtenir un financement adapté, garantit un retour sur défiscalisation rapide puis, au final, l’obtention d’un capital financier ou d’un patrimoine immobilier.
Tout aussi fondamental à ses yeux, le conseiller en gestion de patrimoine se veut totalement impartial. Il refuse par conséquent d’être soumis à un groupe de promotion ou de commercialisation en particulier, et garantit ainsi l’indépendance de son équipe.

Des solutions sur-mesure

Chaque situation fiscale étant unique, un projet de défiscalisation immobilière doit être conçu sur-mesure. Il s’agit de trouver la loi de défiscalisation la plus appropriée, le meilleur rapport entre la qualité du bien immobilier et son prix, le meilleur financement… en un mot, le placement optimal pour un investisseur donné.
Grâce à une veille permanente dans les domaines de l’immobilier et de la fiscalité française, Immo Finances Conseils peut vraiment accompagner ses clients dans leurs choix.
Prenons deux exemples relatifs à deux types d’investissement, à deux types d’emplacements géographiques, à deux types d’allègements fiscaux et, en définitive, à deux types d’investisseurs potentiels très différents.

La Loi Girardin

Dans le but d’améliorer la qualité du parc immobilier dans les DOM TOM, la loi Girardin offre un avantage fiscal à des investisseurs privés qui y achètent des logements neufs et les louent comme résidence principale à des personnes physiques. Destinée à des particuliers payant un minimum de 10 000 € d’impôt sur le revenu par an ou bien à des chefs d’entreprise possédant une société soumise à l’IS, la loi Girardin permet de réduire totalement ou partiellement son impôt sur le revenu sur une période de 5 ans.
Pour profiter de cet allègement fiscal dans les meilleures conditions, Immo Finances Conseils sélectionne des biens offrant des garanties locatives quasiment identiques à celles de la Métropole puis pouvant être facilement revendus à moyen terme.
Afin de réellement tirer profit de la Loi Girardin, le conseiller en gestion de patrimoine propose ainsi les meilleurs emplacements aux Antilles avec, située à 4 heures de vol de New-York, la collectivité d’Outre-Mer de Saint-Martin, mais également la Guadeloupe et la Martinique. Et pour ceux tentés par la Polynésie ou l’Océan Indien, Immo Finances Conseils offre aussi de très belles prestations immobilières à La Réunion et des offres de biens immobiliers de qualité à Tahiti.
Les biens proposés par Immo Finances Conseils dans les DOM TOM réunissent toutes les conditions favorables pour réaliser le plus sûr des investissements immobiliers en bénéficiant pleinement de la Loi Girardin…

La Loi Malraux

Dans le cadre de la conservation du patrimoine immobilier français, la Loi Malraux encourage la restauration immobilière en permettant d’imputer les charges foncières afférentes aux dépenses de restauration immobilière (sans plafonnement de leur montant) sur le revenu global, mais aussi de bénéficier d’un allègement total ou partiel des droits de succession.
Sont concernés les propriétaires privés d’immeubles classés monuments historiques, inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques ou faisant partie du patrimoine national (en raison d’un caractère historique ou artistique particulier) à condition que les locaux soient situés dans un secteur éligible à la loi Malraux et affectés à l’usage d’habitation.
Destinée à une population très fiscalisée (payant au moins 20 000 € d’impôt sur le revenu par an), la Loi Malraux permet une défiscalisation concentrée sur 2-3 ans, c’est-à-dire sur le temps des travaux.
Immo Finances Conseils offre de tirer très avantageusement parti de la Loi Malraux en investissant par exemple dans la très haussmannienne rue de la République à Marseille. Situé entre le Vieux Port et le centre d’affaires de la Joliette, c’est-à-dire à proximité des sièges des entreprises internationales de la cité phocéenne, cet emplacement ne peut que prendre de la valeur à terme.
Autre exemple de bien immobilier exceptionnel à Lyon ou, plus exactement, à Sainte-Foy-lès-Lyon, un ancien couvent, devenu la Résidence de Neuville, s’impose de toute évidence comme un autre excellent investissement…

Un conseil en gestion de patrimoine stratégique

Avec Immo Finances Conseils, investir dans les plus beaux sites des DOM TOM ou dans la pierre d’exception en France métropolitaine n’a jamais été aussi facile et rentable. Leurs programmes immobiliers privilégient des emplacements remarquables puis la qualité de tous les professionnels appelés à intervenir sur le projet. Parfaitement adaptée à votre situation fiscale, la solution proposée par Immo Finance Conseils se révèlera donc précieuse pour augmenter votre capital financier ou acquérir un patrimoine immobilier de qualité tout en profitant au maximum des allègements fiscaux les plus avantageux.

Source : AGORANET
19, rue Jean Mermoz - 31100 Toulouse
Tél. : (+33) 05 61 15 57 57 - Fax : (+33) 05 61 15 17 27

E-mail : anne-cecile@agoranet.fr
Site web : http://www.agoranet.fr

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