ATRIA CONSEIL : IMMOBILIER ANCIEN - Actualité

vendredi 21 novembre 2008

Le portail des Métiers du Bâtiment, de la Construction et de l'Immobilier

Forum
Posez vos questions

>> Accueil > Actualité

L'actualité

05/07/06

ATRIA CONSEIL

IMMOBILIER ANCIEN

Dans un marché toujours soutenu on constate une pause de l’inflation des prix.

Le marché de l’immobilier ancien ne semble pas prêt de s’effondrer et fait preuve d’une vitalité surprenante bien que l’on ait encore constaté une hausse moyenne de 9,1 % sur un an en juin.
Cette inflation des prix se répartit assez également sur tout le territoire. A Paris et en Île de France une hausse raisonnable succède à la flambée des dernières années. Les régions du sud et sud-ouest connaissent un assez net fléchissement, mais tout l’ouest de la France connaît encore de fortes demandes à l’instar de Nantes qui fait preuve d’un dynamisme étonnant et s’étend jusqu’en deuxième et troisième couronne.

Malgré les augmentations des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE), les taux de crédits demeurent encore exceptionnels et l’allongement de la durée des prêts est là pour compenser la hausse constante des prix depuis le début ses années 2000.

Il n’en reste pas moins que la capacité des primo accédants dans l’ancien s’est fortement dégradée : nous sommes passés d’une capacité d’achat en 2000 de 83 m² à 65 m² en 2006.
Malgré tout la pierre demeure une valeur refuge et l’inquiétude des ménages face au chômage et à la retraite se traduit encore cette année par des niveaux de transactions record : environ 645.000 transactions prévues en 2006.

Selon l’Insee, il faut s’attendre à un atterrissage en douceur dans les deux prochaines années d’une part parce que la demande baisse naturellement et d’autre part la hausse progressive des taux d’intérêts devrait dissuader les ménages à investir dans l’immobilier ancien.

Viendra alors le temps d’une stagnation des prix puis sans doute d’une baisse de 20 à 30 % ce qui serait une bonne nouvelle pour les primo accédants mais pas forcément pour l’économie française qui devrait se trouver un autre moteur pour soutenir sa croissance.

Yann Le Pluart