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02/06/06

UNTEC

Les maires, les collectivités locales, les Maîtres d'Ouvrage publics et les économistes de la construction

Depuis l'assistance aux Maîtres d'ouvrages dès l'intention de construire (faisabilité) jusqu'à l'assistance et la gestion du patrimoine, en passant par l'expertise, le management de projet, l'ordonnancement et la planification des chantiers, l'économiste joue un rôle de plus en plus important dans l'acte de construire.

Disposant tout à la fois d'un savoir-faire et d'une expertise des techniques de construction, d'une assimilation des différentes évolutions de la commande publique, d'un suivi permanent des évolutions de la réglementation ou encore de la maîtrise juridique des dossiers, l'économiste de la construction intervient sur un panel de missions qui dépasse largement le seul cadre de la quantification ou du chiffrage. Autant d'interventions qui lui permettent d'être le partenaire privilégié des collectivités publiques. Un métier au service des organes publics

Affichant clairement une stratégie volontariste, l'économiste s'affirme comme un acteur incontournable de la construction pour les collectivités locales, municipalités, communautés de communes, conseils généraux et régionaux. Sachant associer la notion de coût global dès la conception d'un bâtiment neuf, tout en optimisant le projet et en y intégrant une démarche de qualité environnementale, l'économiste offre une gestion performante du patrimoine bâti de communes ou de collectivités.

Par un diagnostic précis du bâti existant, l'économiste établit un bilan et des préconisations techniques et économiques allant au-delà de l'estimation des coûts (un travail souvent non maîtrisé engendrant trop régulièrement des dérives financières importantes…).


Le juste coût, sa rareté est du passé

La maîtrise des coûts de construction, notamment dans la conception et la réalisation de logements sociaux, est primordiale pour les collectivités et les Maîtres d'Ouvrage publics. Jusqu'à présent, les moyens étaient relativement réduits pour pallier ces impératifs (manque de temps, de savoir, etc.). Aujourd'hui les contraintes budgétaires et de temps ne sont plus qu'un vague souvenir pour les donneurs d'ordres publics.

Les économistes de la construction démontrent que leur rôle de « conseil du Maître d'ouvrage » offre la garantie aux organismes publics de réaliser des projets à la hauteur de leurs espérances, sans nuire à la qualité architecturale et environnementale et dans le respect des budgets impartis. Ces professionnels, spécialistes de l'étude, de la gestion, de la définition des enveloppes budgétaires, de la conduite de projet et de la sécurité du patrimoine existant, disposent d'un savoir-faire répondant parfaitement aux attentes des collectivités.

Avec une bonne définition des coûts alliée à une excellente programmation, les économistes prouvent l'importance de leurs missions se caractérisant par des gains financiers non négligeables.

Par ses compétences techniques et financières, l'économiste peut également assurer des missions d'assistance d'élus dans leurs relations avec différents partenaires extérieurs : organismes financiers ou juridiques, partenaires publics ou privés et, bien entendu, dans le cadre de la passation des marchés de travaux dans le respect du Code des Marchés Publics.


Promoteur et défenseur du métier d'économiste, l'UNTEC (Union Nationale des Economistes de la Construction et des Coordonnateurs), constitue le seul syndicat national de la profession et regroupe 850 cabinets couvrant l'ensemble du territoire national. Membre fondateur d'organismes incontournables du bâtiment et présent au sein de nombreuses organisations, l'UNTEC se donne pour principaux objectifs d'unir, de coordonner et de représenter les intérêts de la profession et tout ce qui concerne les aspects économiques de la construction.






Extrait de l'interview de Monsieur Jean-Louis Borloo pour Economie et Construction (source UNTEC)

La maîtrise des coûts de construction est essentielle notamment pour le logement social dont l'équilibre financier est directement lié au coût de l'investissement. Le métier d'économiste répond entièrement aux attentes des maîtres d'ouvrage et des constructeurs afin d'optimiser leurs projets pour en assurer la plus grande qualité architecturale et environnementale au meilleur coût.

J'attends des économistes de la construction qu'ils conseillent au mieux les maîtres d'ouvrages afin que les charges locatives ainsi que les coûts d'exploitation et d'entretien soient les plus limités possibles…… enfin je souhaite que les économistes nous aident à réduire les délais entre la décision de réaliser un projet et la livraison des logements ….en conseillant en amont les maîtres d'ouvrages afin que le coût des projets soit mieux maîtrisé et qu'il n'y ait pas de mauvaise surprise au moment de réaliser.

Les économistes de la construction représentent donc un maillon essentiel de ce long processus qui commence par l'idée d'un projet, sa conception et sa négociation avec les partenaires locaux et aboutit à la réalisation d'un ensemble immobilier dans lequel des familles vont pouvoir trouver un logement ».





Lionnel Dubernard, économiste et dirigeant du cabinet Dubernard SARL (Bordeaux, 33) - Construction d'une guinguette en métal, verre et bois réalisée en bordure de Garonne.

(voir visuel dans le communiqué)

« Nos relations avec les Maîtres d'Ouvrage publics sont fondées sur notre expertise en matière de respect des normes et du rapport qualité/prix ainsi sur notre vraie culture du bâtiment. Nous sommes régulièrement amenés à exercer pour des collectivités locales, Conseils Généraux, etc. souhaitant respecter leur enveloppe budgétaire pour la réalisation ou la réhabilitation d'établissements scolaires, municipaux, ERP, etc. Dans le cadre de la réalisation de cette guinguette, nous avons été sollicités par l'architecte de ce projet, Laurent Duplantier, choisi par la ville de Bordeaux. La mission qui nous a été confiée englobe plusieurs spécialités du métier d'économiste. Au-délà de l'assistance à la maîtrise d'ouvrage, consistant à mettre à profit les compétences de différents corps des métiers agissant sur un tel chantier tout en respectant les souhaits de la Ville en termes de coût global et de qualité environnementale, nous sommes intervenus à deux niveaux : en phase de conception, nous avons réalisé les documents techniques obligatoires (APS, APD, DCE et ACT), pendant la phase de réalisation notre tâche était l'ordonnancement, le pilotage et la coordination. »

Date de réalisation : 2004.
Surface : 270 m2.
Montant total : 250 000 €HT.
Maître d'Ouvrage : Ville de Bordeaux (33).
Architecte : Laurent Duplantier (Bordeaux, 33).
Bureau d'études : ICA (Bordeaux, 33).



Paul Girin économiste et dirigeant du cabinet Denizou (Villeurbanne, 69) - Extension et réhabilitation du lycée Carnot de Roanne (42).

(voir visuel dans le communiqué)

« La venue d'un économiste sur un tel projet permet au Maître d'ouvrage de s'assurer de la bonne évaluation des coûts et des surcoûts liés à la HQE® et de respecter les enveloppes budgétaires initiales tout en ayant un regard sur le long terme (coût global). Notre participation au projet s'est faite dans le cadre d'un concours de Maîtrise d'œuvre. La mission qui nous a été confiée était purement axée sur l'économie de la construction, avec assistance du chargé d'opération et son mandataire, en intégrant tous les impératifs liés à la HQE®. Ce type de mission est une des nombreuses spécialités de notre métier, nous sommes régulièrement les partenaires privilégiés de Maîtres d'Ouvrage publics réalisant des extensions, des réhabilitations ou des constructions d'écoles, de gymnases ou de logements sociaux. »

Date de réalisation : 2005 à 2007
Surface : 8 300 m2.
Montant total : 15 000 000 € TTC.
Maître d'Ouvrage : Région Rhônes-Alpes.
Architecte : Tekhne (Lyon, 69).




Bernard Alayrac, économiste et dirigeant du cabinet Alayrac SA et Sébastien Lalanne, Chef de Projet - Reconstruction du Palais des Sports de Toulouse.

(voir visuel dans le communiqué)

« Les Maîtres d'Ouvrage souhaitent de plus en plus que des collèges de professionnels répondent aux appels d'offre. Dans le cas de la reconstruction du Palais des Sports de Toulouse, nous avons répondu à l'appel d'offre en partenariat avec un architecte, un thermicien, un acousticien et des bureaux d'études. Il nous paraissait important d'unir toutes ces spécialités dans le but de créer un réel effet de synergie offrant une véritable valeur ajoutée à la Mairie de Toulouse. Au-delà des missions classiques (OPC et SSI), nous avons un rôle de conseil et d'assistance technique ainsi que de prescripteur (hors lot chauffage, électricité, etc.). Ce projet ne révélait aucun impératif environnemental ! Néanmoins, nous y avons tout de même intégré des éléments conférant à cet ouvrage un aspect environnemental comme la toiture végétalisée qui permet la rétention des eaux de pluie et améliore l'aspect visuel pour les riverains. »

Date de réalisation : 2005-2006
Surface : 8 666 m2.
Montant total : 12 400 000 € HT.
Maître d'Ouvrage : Mairie de Toulouse.
Maître d'Ouvrage mandataire : Setomip.
Architecte mandatiare : Jean Guervilly, Archiotecte Associé PPa.
Bureaux d'Etudes : Groupe Alto (94), BET Structures (22), Sacet (31), Avel Acoustique (75).

Source : Nicole Schilling Communication
2, Place Cap Ouest - BP 169 - 17005 La Rochelle Cedex 1
Tél. : (+33) 05 46 50 15 15 - Fax : (+33) 05 46 50 15 19

E-mail : agence.schilling@n-schilling.com
Site web : http://www.n-schilling.com

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