ATRIA CONSEIL : Les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) - Actualité

jeudi 28 août 2008

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Crédit photo : ATRIA CONSEIL

20/09/07

ATRIA CONSEIL

Les Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI)

Les investisseurs institutionnels semblent miser sur l’immobilier indirect.

L’arrivée prochaine des premiers Organismes de Placement Collectif dédiés à l’immobilier (OPCI) devrait séduire les investisseurs institutionnels.
L’Association Française de Investisseurs Institutionnels (AF2I) a estimé qu’un tiers d’entre eux profiterait de ce lancement prochain pour augmenter leurs allocations d’un tiers environ. Son vice-président, Frédéric Bôl, a déclaré : « alors que les directions financières et des investissements des institutions étaient un peu passifs et spectateurs en matière immobilière, il est important qu’elles réintègrent l’immobilier dans leur allocation actif/passif ».
On a pu constater sur un total de 25 membres de AF2I l’immobilier compte en moyenne pour 5,9 % de leurs placements, soit 340 milliards d’euros sur un total de 800 milliards gérés par l’ensemble des membres de l’association. Ce niveau reste encore inférieur à la moyenne européenne qui s’établit à 10,6 %.
L’immobilier direct reste chez les institutionnels français prédominant. Il représente en effet 79 % des actifs immobiliers ; l’immobilier coté représente 8 %, les SCPI 7% et les fonds immobiliers non cotés 5 %.
Un mouvement semble s’amorcer en ce moment en faveur de l’immobilier indirect et la plupart des dirigeants institutionnels prévoient un accroissement de leurs investissements vers les OPCI.
Cette tendance confirme la financiarisation de l’immobilier.
L’arrivée des OPCI ne devrait toutefois pas modifier l’allocation des institutionnels dans l’immobilier. On l’estime à environ 45 % de leurs actifs, et pour la plupart ils ont déjà surinvesti ces dernières années et souvent dépassé leur cible.

Yann Le Pluart