Maillon moins connu de la "chaîne de construction", l'expert en techniques du bâtiment constitue pourtant un allié important pour le futur et nouveau propriétaire, ainsi que le maître d'ouvrage.

Ce professionnel, ingénieur de formation, peut-être appelé dans quatre cas de figure.

- Par le propriétaire ne réalisant pas de travaux : l'expert réalise des missions réglementaires de diagnostic amiante, diagnostic plomb, d'état parasitaire (termites), de mesurage (loi Carrez).

- Avant la construction : Il donne son avis sur la qualité du projet, présenté par le bureau d'études ou l'architecte, et valide les solutions techniques préconisées. Cet avis extérieur autorisé permet d'éviter les erreurs de construction.

- Pendant la construction : l'expert accompagne le particulier tout au long du chantier. Il apporte à la fois un conseil technique sur la qualité de la construction, et un conseil financier sur les modalités de règlement à adopter avec les différents intervenants. Sa rémunération est fonction de la complexité du chantier et de l'ampleur de la mission demandée. Elles se calcule en pourcentage du coût total de la construction. L'expert en technique du bâtiment est également présent lors de la réception, étape délicate que le particulier a souvent du mal à négocier par manque d'information. L'expert en technique du bâtiment l'assiste en procédant, en présence du constructeur, à l'examen attentif de la construction. Il remet une note de synthèse, rappelant généralement les droits du maître d'ouvrage et les devoirs du constructeur. A noter qu'il est possible de faire appel à ses services uniquement pour la réception de la maison.

- Après la construction (ou l'achat) : en cas de litige ou de sinistre (incendie, catastrophe naturelle), le particulier peut appeler l'expert pour faire constater la nature et l'ampleur des désordres. Celui-ci a également pour mission de tenter de résoudre le conflit à l'amiable. En cas d'échec, il aide le particulier à constituer un dossier, qui sera pris en compte par les compagnies d'assurances et, en cas de poursuite en justice, par les juridictions compétentes. La rémunération de l'expert est, soit forfaitaire pour des prestations bien définies, soit à l'heure.

NB: L'expert en techniques du bâtiment faisant office de maître d'oeuvre, doit justifier d'une assurance responsabilité professionnelle et décennale.