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LE TERRASSEMENT ET L'ASSAINISSEMENT
Le terrassement Le terrassier est le premier professionnel intervenant dans l'acte de construction d'un bien immobilier. Il peut agir en sous-traitant, pour le compte d'un maître d'ouvrage privé. Dans tous les cas, une étude de sol préalable est nécessaire pour déterminer le type de fondations à réaliser. De plus, c'est sur la précision de l'étude de sol que s'appuie la garantie décennale de ce professionnel. Les fondations peuvent être réalisés en longrines (tranchées filantes, horizontales), moins coûteuses car plus économes en ciments, mais elles sont souvent impropres quand le sol n'est pas parfait. Des fondations en puits seront nécessaires pour trouver en sous-sol stable dans certaines zones où les terrains sont sablonneux en profondeur ou ont été remblayés. Ce type de fondations se pratique couramment dans les villes. Le terrassier peut exécuter les travaux d'analyse de sol sous le contrôle d'un bureau d'étude. Pour être sûr que les fondations réalisées seront solides, il faut être passé par un bureau d'études spécialisé dans le béton. Le second décidera d'un ferraillage équilibré par rapport au poids de l'immeuble et à sa surface, etc. Principales taches du terrassier Le terrassier procède au décapage des sols. Il enlève les 30 premiers centimètres de terre végétale à l'endroit d'implantation de la maison et aux abords car, sous les dallages ou les vides sanitaires, l'herbe amène des intrus qui dégradent les matériaux. Il procède à la mise à niveau de la plateforme d'implantation de la maison suivant le profil du terrain. Pour cela, il dispose de plans sur lesquels sont précisés les courbes de niveau. Il exécute le type de fondations choisi et peut aussi réaliser des terrassements "pleine masse" ou le creusement de sous-sols; en fond de fouilles, il réalisera les drains nécessaires à l'évacuation des eaux d'infiltration. Les drains sont des tuyaux enrobés de graviers de 20 à 40 cm de diamètre. Ils sont protégés par un feutre et reliés en exécutoire (fossé ou puisard). Il creuse également les terrassements nécessaires aux branchements individuels aux réseaux de tout-à-l'égout, aux réseaux secs et les chemins d'accès. Il aménage le terrain (il procède à sa remise en forme) après la construction. Avant les remblais, il réalise une étanchéité entre la terre et le mur de la maison au moyen de goudron type Somdrain. Comment choisir son terrassier? Pour bien choisir son entreprise, il faut d'abord s'adresser à un professionnel. Avant de le rencontrer, on peut se renseigner sur sa compétence et sa réputation de sérieux. Il n'est pas vain de considérer que le prix seul est un bon critère de sélection d'entreprise. Si vous ne passez pas par un bureau d'études dont il est un des sous-traitants, exigez du terrassier qu'il vous présente son assurance responsabilité civile et sa garantie décennale. Il est bon de se faire préciser l'étendue de ses compétences. Réalise-t-il seulement des maisons individuelles ou travaille-t-il aussi pour de grosses entreprises pour lesquelles il exécute des travaux de voirie ? La confiance que lui témoignent ces grosses entreprises est pour vous une garantie supplémentaire de fiabilité et la preuve de son expérience. L'assainissement : limiter l'impact sur l'environnement L'assainissement a pour objectif de protéger la santé des individus et de sauvegarder la qualité du milieu naturel, en particulier celle de l'eau, grâce à une épuration avant rejet. Construire une maison individuelle a un impact sur l'environnement qu'il faut essayer de minimiser: comment traiter les 150 litres d'eaux usées, rejetées par chaque personne, chaque jour, sans polluer les sols et les nappes phréatiques? Si votre parcelle de terrain ou la maison que vous acquérez est située à proximité d'un réseau collectif d'assainissement vous devrez obligatoirement vous y raccorder car ainsi vous bénéficierez du transport de vos eaux usées vers un ouvrage d'épuration public. En secteur diffus, il vous appartiendra de contacter la mairie ou le service chargé de l'assainissement pour la constitution et l'instruction de votre dossier d'assainissement non collectif ou individuel. L'épuration des eaux usées est alors réalisée à la parcelle, selon des techniques qui dépendent principalement de la nature du sol et de la surface disponible. Sachez que depuis la Loi sur l'eau du 3 janvier 1992, les communes françaises doivent, après enquête publique, délimiter les zones d'assainissement collectif et les zones relevant de l'assainissement non collectif. Ce zonage est réalisé dans les règles de l'art avec l'aide de la carte d'aptitude des sols à l'assainissement. Il permet d'orienter le choix de la filière d'assainissement de la parcelle. S'il n'a pas été réalisé au moment de votre installation, une étude préalable sur l'aptitude des sols à l'assainissement non collectif est indispensable et pourra être exigé par la commune. L'assainissement autonome: des techniques à mettre en œuvre avec soin L'arrêté ministériel du 6 mai 1996 fixe les prescriptions techniques applicables aux systèmes d'assainissement autonomes. Le dispositif d'assainissement vous est indiqué par votre mairie ou par les services de la DDASS. Un tel système se décompose en un dispositif de prétraitement suivi d'un dispositif d'épuration. Un prétraitement : la fosse toutes eaux Elle reçoit l'ensemble des eaux usées domestiques et est destinée à la collecte et à la liquéfaction partielle des matières polluantes contenues dans les eaux usées et à la rétention des matières solides et des déchets flottants. Elle génère des gaz qui doivent être évacués par une ventilation efficace assurée par un extracteur placé au dessus des locaux d'habitation. Les ouvrages doivent être vérifiés et nettoyés aussi souvent que nécessaire et, à défaut de justifications fournies par le constructeur de la fosse toutes eaux, la vidange des boues et des matières flottantes doit être assurée au moins tous les quatre ans. Le volume minimal de la fosse toutes eaux sera de 3000 litres pour les logements de cinq pièces principales. Une épuration : l'épandage souterrain par exemple Les tranchées d'épandage reçoivent les effluents de la fosse toutes eaux. C'est le sol, naturel ou reconstitué, qui est alors utilisé comme système épurateur et moyen dispersant. La surface d'épandage est fonction de la taille de l'habitation et de la perméabilité du sol. Sachez que plusieurs techniques d'épuration existent mais une seule s'adapte à votre cas et doit tenir compte, notamment du milieu naturel (nature du sol, existence d'une nappe phréatique, pente du terrain…) Attention la commune a le devoir de contrôler la conformité des installations d'après la loi sur l'eau du 32 janvier 1992.
Source : GFNP – Guide du Futur et Nouveau Propriétaire Site web : www.gfnp.net Bat'immo - Edition Novembre 2004

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