VASCO et la rénovation énergétique : un financement inédit pour tous

Par Il se dit Publié le 24 avr 2025

Crédits photos : VASCO

Résumé pour les décideurs

Vasco révolutionne le financement de la rénovation énergétique en proposant une prise en charge intégrale des travaux jusqu’à 100 000 €, sans apport initial, sans intérêts ni mensualités. En échange, Vasco détient une quote-part du bien immobilier proportionnelle à son investissement, tout en laissant au propriétaire l’usufruit total et l’usage exclusif de son logement. Le remboursement s’effectue uniquement lors de la revente du bien ou si le propriétaire décide de racheter la part détenue par Vasco, éliminant ainsi les barrières financières traditionnelles qui freinent la rénovation.

Ce modèle innovant s'adresse aux propriétaires occupants, primo-accédants, retraités, ménages modestes et multipropriétaires, ainsi qu’aux copropriétés en difficulté. En supprimant les obstacles financiers, Vasco accélère massivement la rénovation énergétique du parc immobilier français, contribuant à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre la précarité énergétique. En levant des fonds auprès d'investisseurs via une foncière solidaire agréée ESUS, Vasco crée un effet d'entraînement sur le secteur du BTP, incitant d'autres acteurs à repenser les modalités de financement pour rendre la rénovation énergétique plus accessible et attractive à grande échelle.

Foire aux questions pour décideurs

Comment fonctionne concrètement le modèle de co-investissement de Vasco pour les propriétaires immobiliers ?
Vasco finance 100 % des travaux de rénovation énergétique en échange d'une quote-part du bien proportionnelle à son investissement ; le propriétaire ne rembourse Vasco qu'à la revente du bien ou s'il rachète la part, sans apport initial ni mensualités.

Quels avantages pour les professionnels du BTP de collaborer avec la solution de financement proposée par Vasco ?
La solution de Vasco permet aux professionnels du BTP d'élargir leur clientèle en levant les freins financiers des propriétaires, assurant ainsi un flux accru de projets de rénovation énergétique financés et réalisés.

En quoi le modèle de Vasco impacte-t-il le marché de la rénovation énergétique et quelles opportunités crée-t-il pour le secteur ?
En facilitant l'accès au financement des rénovations, Vasco accélère la transition énergétique du parc immobilier, créant de nouvelles opportunités pour le secteur du BTP en termes de volume de travaux et d'innovation dans les pratiques professionnelles.

Découvrez Vasco, la start-up française qui révolutionne le financement de la rénovation énergétique en offrant une solution sans apport ni mensualités, accessible aux propriétaires occupants et aux copropriétés.

Un modèle "gagnant-gagnant" au service de l'éco-rénovation

Un financement intégral et différé

Vasco prend en charge l'intégralité du coût des travaux de rénovation énergétique, jusqu'à 100 000 €. Ce financement n'exige ni apport initial, ni intérêts, ni mensualités. Le propriétaire ne rembourse Vasco qu'au moment de la revente de son bien ou s’il souhaite racheter la part détenue par Vasco avant cette échéance.

Une quote-part du bien en échange de l'investissement

En échange de ce financement, Vasco détient une part du logement. Cette part est proportionnelle à l’investissement réalisé. Cependant, le propriétaire conserve 100 % de l’usufruit et l’usage de son bien. Le processus est simple : il commence par l'évaluation du projet et du bien, se poursuit par une proposition de financement transparente, et se conclut par la signature d’un contrat de co-investissement et le démarrage des travaux financés par Vasco.

Pour qui ?

Ce modèle s'adresse à divers profils : les propriétaires occupants, les primo-accédants, les retraités, les ménages modestes ou les multipropriétaires souhaitant rénover un bien, mais freinés par le coût des travaux. Il est également pertinent pour les copropriétés rencontrant des difficultés à financer des travaux collectifs de rénovation énergétique.

Objectifs et impact

Vasco poursuit des objectifs sociaux et environnementaux ambitieux. La start-up vise à accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier français, à réduire les émissions de gaz à effet de serre (les bâtiments représentant 17 % des émissions nationales) et à lutter contre la précarité énergétique. Le modèle Vasco permet de surmonter les obstacles financiers majeurs qui freinent la rénovation, en particulier pour les ménages sans accès au crédit bancaire classique.

Le financement de Vasco

Vasco a créé une foncière solidaire (agrément ESUS) qui lève des fonds auprès d’investisseurs particuliers et institutionnels pour financer les travaux. Les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux et d’un rendement cible.

Comment Vasco révolutionne le financement de la rénovation énergétique

Vasco bouleverse le financement de la rénovation énergétique grâce à un modèle inédit. Ce modèle se distingue radicalement des solutions bancaires classiques.

Financement à 100 % sans apport ni mensualités

Vasco prend en charge l’intégralité du coût des travaux de rénovation énergétique, jusqu’à 100 000 €. Cela se fait sans exiger d’apport personnel, de prêt bancaire, ni de remboursement mensuel. Le propriétaire ne paie ni intérêts ni mensualités, ce qui élimine le principal frein financier pour de nombreux ménages ou copropriétaires.

Quote-part du bien en échange de l’investissement

Plutôt que de prêter de l’argent, Vasco investit directement dans le logement et détient une part de la propriété proportionnelle à son investissement. Par exemple, pour 40 000 € investis dans une maison de 400 000 €, Vasco détiendra 14 % du bien pendant 10 ans. Le remboursement s’effectue uniquement lors de la revente du bien, ou plus tôt si le propriétaire souhaite racheter la part de Vasco.

Aucune perte d’usage ni de confort

Les propriétaires continuent à vivre dans leur logement. Ils disposent de l’intégralité de l’usufruit et bénéficient immédiatement du confort et des économies d’énergie générés par les travaux.

Accessibilité sociale et inclusion

Ce modèle est particulièrement adapté aux ménages exclus du crédit bancaire (retraités, personnes à faibles revenus, copropriétaires en difficulté). Il permet à tous d’accéder à la rénovation énergétique et de rester dans leur logement.

Processus simple et transparent

Vasco accompagne les propriétaires de l’évaluation initiale à la réalisation des travaux. Une proposition claire et un contrat de co-investissement facilitent cette démarche. Les artisans sont payés directement par Vasco, et le propriétaire n’a aucune avance de trésorerie à faire.

Impact sur le secteur

En levant le frein du financement, Vasco permet à davantage de logements d’être rénovés. Cela contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à l’atteinte des objectifs climatiques nationaux. Le modèle Vasco inspire d’autres acteurs à repenser les modalités de financement, rendant la rénovation énergétique plus accessible et attractive à grande échelle.

Comment l’approche de Vasco pourrait transformer le financement des rénovations en France

L’approche de Vasco pourrait transformer en profondeur le financement des rénovations énergétiques en France grâce à plusieurs innovations majeures.

Suppression des barrières financières traditionnelles

Contrairement aux banques, Vasco ne conditionne pas son financement à l’âge, aux revenus ou au taux d’endettement des propriétaires. Elle finance 100 % des travaux de rénovation énergétique, sans apport, sans intérêts et sans mensualités, en échange d’une quote-part du bien immobilier. Cela permet à des milliers de propriétaires, souvent exclus du crédit classique, d’accéder enfin à la rénovation de leur logement, notamment dans les copropriétés où le reste à charge est un frein majeur.

Modèle de co-propriété dormant

Vasco devient co-propriétaire « dormant » du bien pour la part correspondant à son investissement. Le propriétaire conserve l’usage exclusif de son logement. Le remboursement n’intervient qu’à la revente du bien ou lors du rachat de la part de Vasco par le propriétaire, supprimant ainsi toute pression financière immédiate.

Accélération de la transition énergétique

Ce modèle lève l’un des principaux obstacles à la rénovation : le financement. Il pourrait ainsi accélérer massivement la rénovation du parc immobilier français, condition essentielle pour atteindre les objectifs nationaux de réduction des émissions de gaz à effet de serre et de consommation énergétique des bâtiments.

Effet d’entraînement sur le marché

En démocratisant l’accès à la rénovation performante, l’approche Vasco pourrait stimuler l’ensemble du secteur. Elle encourage d’autres acteurs à innover et améliore le taux de conversion des projets de rénovation. Elle favorise aussi une prise de conscience collective des enjeux énergétiques et environnementaux.

Simplicité et transparence

Vasco propose un parcours client clé en main, de l’évaluation initiale à la réalisation des travaux. Cela simplifie les démarches pour les propriétaires et sécurise la qualité des rénovations.

En quoi le modèle de Vasco pourrait changer la perception du financement immobilier

Le modèle de Vasco pourrait profondément changer la perception du financement immobilier en France en introduisant une alternative radicale au crédit bancaire traditionnel.

Remplacement du prêt par l’investissement

Contrairement à une banque qui prête de l’argent avec intérêts et mensualités, Vasco finance 100 % des travaux de rénovation énergétique en échange d’une quote-part du bien immobilier. Il n’y a ni mensualité, ni intérêt à rembourser : le propriétaire ne rembourse Vasco qu’au moment de la vente du bien ou s’il souhaite racheter la part détenue par Vasco.

Copropriété « dormante » et flexibilité

Vasco devient copropriétaire « dormant » du logement, sans interférer dans l’usage ou la gestion du bien. Le propriétaire conserve l’intégralité de l’usage et des bénéfices liés à la rénovation (confort, économies d’énergie, valorisation du bien).

Accessibilité et inclusion

Ce modèle ouvre la rénovation énergétique à des publics souvent exclus du crédit classique : personnes âgées, ménages modestes, copropriétés en difficulté. Il supprime la barrière de l’apport initial et du reste à charge, facilitant ainsi la réalisation de travaux essentiels.

Transparence et simplicité

Le processus est clair : évaluation du projet, proposition de quote-part, signature chez le notaire, réalisation des travaux, et sortie lors de la vente ou du rachat de la part Vasco.

Impact sur la valeur perçue de l’immobilier

En liant la rénovation à la valeur future du bien, Vasco fait de l’immobilier un actif dynamique: la maison « finance » elle-même ses travaux, et la plus-value verte bénéficie au propriétaire. Cela pourrait transformer la vision du logement, non plus seulement comme un bien à crédit, mais comme un capital partagé et évolutif.

Effet d’entraînement sur le secteur

Ce modèle, inspiré de pratiques américaines mais inédit en France pour la rénovation énergétique, pourrait inspirer d’autres acteurs et accélérer la transition vers des solutions de financement plus inclusives et innovantes.