Le Village des Athlètes des JO Paris 2024 se transforme en quartiers résidentiels durables

Par Eredit - Groupe ERRA Publié le 31 Mar 2025

Crédits photos : EREDIT

Résumé pour les décideurs

Résumé pour décideurs

Le Village des Athlètes issu des Jeux Olympiques de Paris est reconverti en quartier résidentiel durable, sans destruction majeure, pour accueillir environ 6 000 habitants dans 2 800 logements. Ce projet d’urbanisme repose sur trois piliers : préservation environnementale grâce au bas carbone, diversité sociale et développement territorial harmonieux, avec l’implication de CDC Habitat pour la gestion locative.

Le site, réparti sur 52 hectares et trois communes, privilégie l’écologie (géothermie, matériaux durables, gestion de l’eau, 6 hectares d’espaces verts), la qualité de vie (écoles, crèches, commerces, accessibilité, mixité des usages) et une forte connexion aux transports (métro, Grand Paris Express). Ce modèle de transformation urbaine inspire déjà d’autres villes pour leur héritage événementiel.

Foire aux questions pour décideurs

Comment le Village des Athlètes a-t-il été conçu pour assurer sa reconversion après les Jeux Olympiques ?

Le Village des Athlètes a bénéficié d'un permis de construire à double état, permettant une transformation rapide des bâtiments en logements permanents après l'événement. Cette approche limite le gaspillage des ressources et évite les destructions massives.

Quelles sont les principales caractéristiques écologiques et sociales du futur quartier ?

La reconversion repose sur la construction bas carbone, l'utilisation de bois français et de béton à faible impact, ainsi qu'un réseau de chaleur géothermique. Le quartier favorise la mixité sociale, propose des espaces verts et des logements adaptés à divers profils d'habitants.

Quels services et équipements seront disponibles pour les résidents du nouveau quartier ?

Les résidents bénéficieront de groupes scolaires, crèches, gymnases, commerces de proximité ainsi que d'une accessibilité optimale grâce aux lignes de métro 13, 14 et à la future gare Pleyel du Grand Paris Express.

Glossaire thématique pour décideurs

Permis de construire à double état

Démarche administrative permettant de concevoir des bâtiments prévus pour deux usages successifs, facilitant leur transformation sans destruction majeure.

Construction bas carbone

Procédé de construction visant à réduire l’empreinte carbone grâce à l’utilisation de matériaux à faible impact environnemental comme le bois et le béton écologique.

CDC Habitat

Opérateur chargé de la gestion et de la location des logements du Village des Athlètes après leur reconversion résidentielle.

Le Village des Athlètes a abrité plus de 14 000 sportifs durant les Jeux Olympiques de Paris 2024. Désormais, une page inédite s’écrit pour ce site emblématique. L’infrastructure jadis temporaire se métamorphose en quartiers résidentiels permanents sur les territoires de Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine et l’Île-Saint-Denis.

La reconversion témoigne de la vision à long terme adoptée par les organisateurs olympiques dès les prémices du projet. Les équipes techniques modifient actuellement les structures afin d’y accueillir environ 6 000 habitants répartis dans près de 2 800 appartements. Le programme repose sur trois piliers essentiels : préservation environnementale, diversité sociale et développement territorial harmonieux.

L’héritage architectural des JO transformé en habitat permanent

Le Village des Athlètes fait partie de l’héritage architectural significatif légué par les Jeux Olympiques parisiens. Sa conception originelle intégrait déjà sa future mutation grâce à une prouesse technique : le permis de construire à double état. Appliquée pour la première fois à grande échelle, la méthode autorise les édifices à évoluer entre deux fonctions distinctes imaginées dès leur élaboration. Les bâtiments olympiques se transforment ainsi en logements durables sans recourir à des destructions massives ni gaspiller de précieuses ressources.

À l’intérieur, la métamorphose s’intensifie jour après jour. Les espaces autrefois réservés aux sportifs se réinventent avec l’ajout de cuisines intégrales, la réorganisation des volumes et la modernisation des salles d’eau. Les personnes intéressées par la location d’un appartement au Village Olympique peuvent se rapprocher de CDC Habitat, qui propose divers modèles selon les besoins particuliers de chaque futur résident. L’arrivée des premiers habitants officialisera la transition définitive du complexe vers sa vocation résidentielle pérenne. De nombreuses villes organisatrices d’événements internationaux s’inspirent désormais de ce modèle de réutilisation urbaine adaptable.

Un modèle de conception écologique pour le quartier de demain

L’écologie figure comme priorité absolue dans la renaissance du Village des Athlètes. Chaque structure intègre les principes de construction bas carbone via l’utilisation combinée du bois français et du béton à faible impact environnemental. Le futur quartier valorise également les espaces naturels avec six hectares de zones vertes aménagées. Les futurs habitants jouiront du parc urbain, des îlots végétalisés et des berges de Seine réhabilitées pour leurs moments de détente quotidiens.

Sur le plan énergétique, l’ambition écologique ne faiblit pas. Un réseau de chaleur géothermique dessert l’intégralité du site, principalement alimenté par des sources souterraines renouvelables. Les habitations atteignent une efficacité thermique optimale tout en minimisant leur empreinte carbone. Le quartier vise l’équilibre environnemental et démontre que manifestations sportives internationales et écologie peuvent harmonieusement coexister lorsqu’une vision d’héritage oriente leur planification.

La métamorphose en chiffres : du village temporaire au quartier vivant

L'envergure du projet se mesure à travers plusieurs indicateurs éloquents. Le Village des Athlètes occupe 52 hectares répartis entre trois municipalités et englobe 82 bâtiments distincts. Sa transformation aboutira à environ 2 800 logements, dont :

2 000 familiaux ;
et 800 en résidence.

CDC Habitat coordonne la location d’une part importante de ces habitations, garantissant une transition fluide entre l’usage olympique éphémère et résidentiel durable. À terme, près de 6 000 nouveaux habitants s’établiront dans ce quartier entièrement réinventé.

Parallèlement, la mixité des usages forge l’identité du futur quartier. Les rez-de-chaussée accueilleront boutiques et services de proximité afin d’insuffler une dynamique locale vibrante. Dans les espaces extérieurs, des milliers d’arbres et arbustes seront plantés pour créer un cadre agréable et lutter contre les îlots de chaleur urbains. L’ambitieuse reconversion avance selon un calendrier rigoureux, avec une livraison progressive des différents secteurs au cours des prochains mois.

Des aménagements pensés pour la vie quotidienne

Le nouveau Village transcende la simple fonction résidentielle. Il offre tous les équipements collectifs nécessaires à l’épanouissement d’une communauté dynamique. L’infrastructure éducative réunit deux groupes scolaires complets avec écoles maternelles et élémentaires, auxquels s’ajoutent deux crèches pour les enfants en bas âge. La dimension sportive perdure grâce aux gymnases rénovés ou construits récemment qui complètent les installations disponibles pour les résidents.

Un atout majeur du quartier réside dans sa proximité des transports en commun, notamment les lignes 13 et 14 du métro parisien et la future gare Pleyel du Grand Paris Express, lesquelles facilitent les déplacements vers l’ensemble de la métropole. Les architectes ont accordé une attention particulière à l’inclusion, avec un soin spécifique aux besoins des personnes à mobilité réduite. Tous les espaces, privés comme collectifs, ont été imaginés pour favoriser l’autonomie de chaque habitant, quelle que soit sa condition physique.