MIDI2i : l'actualité de la gestion immobilière d'entreprises

Par Batipole Édition Publié le 12 déc 2024

MIDI2i : Gestion immobilière d'entreprises

Crédits photos : MIDI2i

Résumé pour les décideurs

MIDI2i, société de gestion immobilière affiliée au Groupe BPCE et créée par la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées en 2005, s'impose comme un acteur majeur de l'immobilier régional en France. Avec plus d'un milliard d'euros d'actifs sous gestion et un taux d'occupation supérieur à 97 %, elle offre aux investisseurs des opportunités uniques dans un marché en constante évolution. Sa stratégie, centrée sur les métropoles régionales au fort potentiel de développement, privilégie une diversification sectorielle et intègre pleinement les critères ESG, témoignant d'un engagement fort en matière de développement durable. En obtenant le label ISR pour sa SCPI Métronome dès 2021, MIDI2i démontre son leadership en matière d'investissement responsable, répondant ainsi aux attentes croissantes des investisseurs institutionnels et privés.

Grâce à une gestion rigoureuse fondée sur une connaissance approfondie des marchés régionaux, MIDI2i a bâti un portefeuille de 19 fonds immobiliers couvrant 490 000 m² d'actifs, incluant bureaux, commerces et résidences de co-living. Ses réalisations emblématiques, telles que e-NOV à Toulouse, XYLO à Grenoble ou Green Park à Villeneuve-d'Ascq, illustrent son approche innovante orientée vers le bien-être des usagers. Sous la direction de Jean-Luc Barthet, fort de 17 ans d'expérience dans le secteur immobilier, la société poursuit sa croissance en s'appuyant sur des partenariats stratégiques avec des promoteurs renommés comme Kaufman & Broad et le Groupe GA, consolidant ainsi sa position auprès des professionnels du BTP, de l'habitat et de l'immobilier. En affichant une croissance de 20 % de son résultat net en 2023 malgré un contexte économique difficile, MIDI2i confirme sa résilience et sa capacité à dépasser les défis du marché.

Foire aux questions pour décideurs

Comment MIDI2i intègre-t-elle les critères ESG dans sa stratégie d'investissement immobilier ?
MIDI2i utilise une grille de 32 critères ESG pour évaluer ses investissements, mettant l'accent sur l'efficacité énergétique, l'impact social et l'accessibilité, garantissant un équilibre entre rentabilité financière et responsabilité sociétale.

Quels sont les avantages pour les investisseurs de se concentrer sur les métropoles régionales ?
Les métropoles régionales offrent un fort potentiel de développement et de rentabilité, avec des opportunités attractives grâce à une demande croissante et une concurrence moins intense qu'en Île-de-France.

Comment MIDI2i collabore-t-elle avec les professionnels du BTP dans ses projets immobiliers ?
MIDI2i établit des partenariats stratégiques avec des promoteurs et acteurs du BTP renommés, tels que Kaufman & Broad et le Groupe GA, pour développer des projets innovants répondant aux besoins du marché.

MIDI2i est un acteur majeur de l’investissement immobilier en France. Découvrez son expertise, ses projets innovants et ses engagements responsables.

Un acteur clé de l’immobilier professionnel

Créée en décembre 2005 par la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées, MIDI2i est une société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier. Avec une approche ciblée sur les régions françaises, cette filiale du Groupe BPCE gère un portefeuille diversifié et ambitieux, représentant plus d’un milliard d’euros d’actifs. Depuis son agrément par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2015, MIDI2i s’impose comme un modèle de résilience et de performance dans un marché en mutation constante.

Une gestion de portefeuille tournée vers la performance

Des chiffres clés impressionnants

19 fonds immobiliers gérés : MIDI2i démontre son expertise dans la création, la gestion et la valorisation d'actifs diversifiés, allant des bureaux aux commerces.
490 000 m² d’actifs gérés : Une présence significative dans les principales métropoles françaises, garantissant des opportunités d’investissement attractives.
Taux d’occupation supérieur à 97 % : Un indicateur de performance qui reflète une gestion rigoureuse et une forte attractivité des actifs.

Avec un chiffre d’affaires de 13 millions d’euros en 2023, MIDI2i a su surmonter les défis du secteur, affichant une croissance de 20 % de son résultat net malgré un contexte économique difficile.

Une stratégie ancrée dans l’innovation et le développement durable

MIDI2i se distingue par sa capacité à anticiper les évolutions du marché immobilier. Parmi ses initiatives notables :

Investissements en régions : L’entreprise privilégie les métropoles régionales, offrant un potentiel de développement et de rentabilité élevés.
Diversification sectorielle : En élargissant son portefeuille aux résidences de co-living avec le fonds SUITS, MIDI2i répond à une demande croissante pour des espaces de vie modernes et collaboratifs.
Engagement ISR : La SCPI Métronome, labellisée ISR depuis 2021, témoigne de l’intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion des actifs.

« Notre stratégie repose sur une gestion rigoureuse et une connaissance fine des marchés régionaux, tout en intégrant les enjeux de durabilité. » – Direction de MIDI2i

Des projets immobiliers emblématiques

Une empreinte régionale forte

MIDI2i a piloté plusieurs projets d’envergure dans toute la France :

e-NOV à Toulouse : Un complexe de bureaux livré en 2022, symbolisant l’innovation dans la métropole toulousaine.
XYLO à Grenoble : Une vitrine de modernité et de fonctionnalité au cœur des Alpes.
Green Park à Villeneuve-d'Ascq : Un projet orienté vers la durabilité et le bien-être des usagers.
Modul'R à Vénissieux : Des infrastructures pensées pour répondre aux besoins des entreprises modernes, livrées en 2022.

Des réalisations passées de qualité

L’Escadrille à Blagnac : Un immeuble de 2 460 m² combinant esthétique audacieuse et fonctionnalité.
Grand V à Marseille : Un centre commercial de 5 060 m² offrant une expérience shopping optimisée.

Une sélection rigoureuse des actifs

La méthode de sélection de MIDI2i repose sur une grille de 32 critères ESG. Ces critères incluent :

Efficacité énergétique et réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Accessibilité et mobilité : Facilitation des déplacements pour les usagers.
Impact social et local : Promotion de l’économie régionale et relations durables avec les prestataires.

Cette approche permet à MIDI2i de garantir un équilibre entre rentabilité financière et responsabilité sociétale, répondant ainsi aux attentes des investisseurs et des collectivités.

Des partenariats stratégiques pour une croissance durable

Les collaborations de MIDI2i avec des promoteurs renommés, tels que Kaufman & Broad et le Groupe GA, illustrent son rôle central dans le secteur immobilier. En outre, son partenariat historique avec la Caisse d'Épargne de Midi-Pyrénées lui confère une base solide pour le développement de nouveaux projets.

MIDI2i est un acteur incontournable de l’immobilier régional en France. Grâce à sa gestion rigoureuse, sa stratégie d’innovation et son engagement durable, elle offre aux investisseurs des opportunités uniques dans un marché en constante évolution.

SON PRÉSIDENT : Jean-Luc BARTHET

Formation initiale : DEA Génie Civil à l’UPS de Toulouse et Master AMEC, ESTP Paris.
Formation executive : CPA 2018 TBS Education.

Aux commandes de MIDI 2i, Jean-Luc Barthet, fort de 17 ans d'expérience immobilière, dont 11 ans passés au sein du groupe Bouygues. Diplômé en Génie Civil à l'UPS de Toulouse et en AMEC à l'ESTP Paris, il a également suivi une formation Executive à TBS Education. Depuis son intégration à MIDI 2i en janvier 2011, Jean-Luc a contribué à la réalisation de nombreux projets immobiliers d'envergure en France et à l'international. Il a été nommé Président de MIDI 2i et Directeur Général de Midi Foncière en mai 2021.