Réemploi des menuiseries bois : le pari réussi du Groupe Lorillard à l’îlot Bergère

Un chantier patrimonial au service des objectifs carbone

Situé dans le 9ᵉ arrondissement de Paris, l’îlot Bergère fait l’objet d’une vaste opération de restauration menée sous la direction de PCA-Stream. Cet ensemble immobilier de bureaux, conçu au XIXᵉ siècle par l’architecte Édouard-Jules Corroyer pour le Comptoir National d’Escompte de Paris, doit être modernisé tout en préservant son identité architecturale.

L’opération s’inscrit dans une stratégie de réduction de l’empreinte environnementale du bâtiment. Le projet vise notamment l’obtention des certifications HQE, BREEAM Excellent et BBCA Rénovation, avec un objectif affiché de réduction de 50 % des émissions de CO₂ en phase d’exploitation.

Dans cette démarche, le réemploi des matériaux constitue un levier majeur pour limiter le carbone incorporé et prolonger la durée de vie des éléments existants.

Le Groupe Lorillard, pionnier du réemploi

Le réemploi des menuiseries bois testé à grande échelle

Parmi les interventions les plus sensibles du chantier figure la restauration des menuiseries bois à mouton et gueule de loup, caractéristiques du bâtiment historique.

Pour répondre aux contraintes patrimoniales et techniques de l’opération, le Groupe Lorillard a conçu un protocole spécifique de réemploi. Développée à partir d’une fenêtre prélevée sur le chantier, cette méthodologie a fait l’objet de plusieurs campagnes d’essais avant son déploiement.

« Nous avons conçu un protocole de réemploi spécifique à ce projet, en partant d’une menuiserie test récupérée sur le chantier, que nous avons restaurée et soumise à différents essais (AEV, 10000 cycles, mécaniques). Ce protocole vise à rénover et restaurer les menuiseries en bois en réparant uniquement ce qui est nécessaire, tout en préservant leur authenticité. »

Cette approche permet d’intervenir uniquement sur les parties dégradées tout en conservant au maximum les éléments d’origine, une exigence fréquente dans les opérations de restauration de bâtiments protégés ou à forte valeur patrimoniale.

Une organisation de chantier entièrement réalisée sur site

L’ensemble des opérations de restauration est effectué directement sur place par une équipe dédiée d’environ quinze personnes.

Plusieurs ateliers temporaires ont été mis en œuvre afin d’assurer toutes les étapes du processus, depuis la dépose des menuiseries jusqu’aux finitions de peinture. Cette organisation permet de limiter les transports et de maintenir une traçabilité complète des ouvrages restaurés.

Après démontage, les vitrages et les joints sont retirés. Les vitrages existants, déjà en double vitrage, sont recyclés par AGC en collaboration avec Cycle Up dans le cadre d’un autre projet. Les menuiseries font ensuite l’objet de travaux de préparation ciblés avant l’intégration d’un vitrage sous vide AGC FINEO, compatible avec les contraintes architecturales du bâtiment.

« Dans les grandes lignes, après avoir déposé une menuiserie, nous retirons le vitrage et les joints. Le vitrage existant, déjà en double vitrage, est recyclé par AGC en collaboration avec Cycle Up pour un autre projet. Certaines parties de la menuiserie nécessitent un décapage, notamment les zones de contact, afin d’éviter qu’elles ne limitent les jeux de fonctionnement une fois repeintes. Nous procédons ensuite au remplacement du vitrage par un verre sous vide AGC FINEO posé à l’aide de parcloses adaptées à la nouvelle épaisseur du verre. Chaque menuiserie est ensuite soigneusement peinte sur place, pour garantir une finition optimale et durable. »

Des performances validées par des essais techniques

Le protocole développé pour l’îlot Bergère a fait l’objet d’une campagne d’essais menée par le bureau d’études CEBTP.

Les tests réalisés après restauration ont permis d’obtenir les classements A4 pour la perméabilité à l’air, E7B pour l’étanchéité à l’eau et V*C2 pour la résistance au vent. Ces résultats valident les performances des menuiseries réhabilitées et leur conformité aux exigences techniques du projet.

Un essai d’endurance de 10 000 cycles a également été réalisé. Cette validation permet aux ouvrages restaurés de bénéficier d’une garantie décennale assurée par la SMABTP, un élément déterminant pour la sécurisation d’une démarche de réemploi à cette échelle.

L’humidité au cœur des contraintes opérationnelles

Le principal défi rencontré sur le chantier concerne le comportement du bois face aux variations hygrométriques.

L’absence de chauffage dans le bâtiment et la conception particulière des menuiseries à mouton et gueule de loup réduisent fortement les tolérances de réglage. Dans ce contexte, la maîtrise de l’humidité devient un facteur essentiel pour garantir le bon fonctionnement des ouvrages restaurés.

Pour limiter les effets des intempéries, une bâche de protection a été installée sur les échafaudages. Cette mesure permet de stabiliser les conditions d’intervention et de protéger les éléments en cours de traitement.

La traçabilité comme outil de suivi du réemploi

Afin d’assurer un contrôle rigoureux du chantier, chaque fenêtre restaurée est identifiée par un QR code.

Ce système permet de suivre individuellement les menuiseries tout au long du processus, depuis leur dépose jusqu’à la levée des éventuelles réserves. Cette traçabilité facilite la gestion du chantier et apporte un niveau de contrôle particulièrement adapté aux opérations de réemploi impliquant plusieurs centaines d’ouvrages.

À travers cette opération, le Groupe Lorillard participe à l’émergence de nouvelles pratiques de réemploi des menuiseries bois dans les projets de rénovation patrimoniale. Le chantier de l’îlot Bergère démontre qu’une restauration respectueuse du bâti existant peut également répondre à des objectifs élevés de performance énergétique, de durabilité et d’assurabilité, des critères désormais centraux pour les maîtres d’ouvrage engagés dans la décarbonation du parc immobilier.