Quartier Antigone Montpellier, Lorillard restaure les menuiseries de la résidence du Nombre d'Or
Résumé pour les décideurs
Restauration des menuiseries au Nombre d’Or : performance énergétique et contraintes patrimoniales
La résidence Nombre d’Or, labellisée « Architecture contemporaine remarquable » à Montpellier, a fait l’objet d’une restauration complète de 1 518 menuiseries extérieures. L’opération a concilié respect des prescriptions patrimoniales (remplacement à l’identique, menuiseries bois, gestion des occultations intérieures) et amélioration des performances énergétiques. Réalisée en site occupé et en environnement urbain dense, cette rénovation illustre les spécificités techniques, logistiques et réglementaires propres à la rénovation énergétique des bâtiments à forte valeur patrimoniale.
- Une restauration de menuiseries sous contrainte patrimoniale
- Un choix technique entre fidélité architecturale et performance thermique
- Intégration d’occultations compatibles avec la façade
- Un chantier en site occupé avec contraintes logistiques fortes
- Une logistique en flux tendu adaptée à un environnement urbain dense
- Une opération emblématique entre patrimoine et rénovation énergétique
Bonne lecture !
À Montpellier, la résidence du Nombre d’Or fait l’objet d’une opération de rénovation de ses menuiseries extérieures. Piloté par ACM Habitat et réalisé par Lorillard Bâtiment Occitanie, le chantier concerne 275 logements occupés et vise à concilier respect patrimonial et amélioration des performances énergétiques.
Une restauration de menuiseries sous contrainte patrimoniale
Située dans le quartier Antigone, la résidence du Nombre d’Or s’inscrit dans l’œuvre urbaine conçue en 1984 par Ricardo Bofill. Cet ensemble en R+6, intégrant des locaux tertiaires en rez-de-chaussée, repose sur une composition architecturale rigoureuse, fondée sur le principe du nombre d’or.
La façade se distingue par une organisation géométrique précise : trames verticales, modules carrés et présence de petits bois structurant les ouvertures. Cette écriture impose une contrainte forte sur toute intervention, notamment sur les menuiseries extérieures, élément clé de l’enveloppe du bâtiment.
Labellisé « Architecture contemporaine remarquable » en 2019, le site nécessite une approche conforme aux prescriptions patrimoniales. Le maître d’ouvrage a ainsi privilégié un remplacement à l’identique, en cohérence avec les exigences de conservation.
Un choix technique entre fidélité architecturale et performance thermique
Les menuiseries d’origine, en bois avec double vitrage 4/6/4, présentaient des limites en termes d’étanchéité et de performance thermique. Leur remplacement s’inscrit dans une logique d’amélioration énergétique, en lien avec les exigences actuelles, notamment celles de la réglementation thermique existante.
Les nouvelles menuiseries mises en œuvre sont en bois (pin), avec un double vitrage d’environ 24 mm et un coefficient de transmission thermique inférieur à 1,3 W/m².K. Elles intègrent également des joints d’étanchéité performants et, selon les cas, des entrées d’air optimisées.
Un prémur de façade existant n’étant pas modifié, l’intervention s’est concentrée sur les baies, sans altérer le système constructif global.
Une limite technique demeure toutefois : l’obligation de reproduction à l’identique restreint les marges d’optimisation énergétique par rapport à des solutions contemporaines plus performantes, comme les menuiseries mixtes bois-aluminium.
Intégration d’occultations compatibles avec la façade
La question des occultations constituait un enjeu d’usage important pour les résident·e·s, notamment en matière de confort d’été.
Plutôt que des dispositifs extérieurs, incompatibles avec la composition architecturale, le choix s’est porté sur un système intérieur : double rideau thermique et occultant, de teinte « ton pierre ». Cette solution permet d’améliorer le confort sans modifier l’aspect des façades.
« La solution retenue repose sur une réponse sobre, en cohérence avec l’architecture de façade »
Ce compromis illustre la nécessité d’adapter les équipements aux contraintes patrimoniales, tout en répondant aux attentes d’usage.
Un chantier en site occupé avec contraintes logistiques fortes
La rénovation a porté sur 1 518 menuiseries, avec une organisation adaptée à un chantier en site occupé. Trois équipes ont été mobilisées, atteignant une cadence de 16 menuiseries posées par jour.
La fabrication, assurée en flux continu, a permis de produire entre 70 et 100 unités hebdomadaires, incluant des formats spécifiques jusqu’à 2,40 m de large.
L’intervention a intégré une opération de désamiantage sous section 4 (SS4), conformément au Code du travail. Les joints amiantés ont été traités par encapsulage, avec mise en place de protocoles stricts dans chaque logement :
- utilisation de gels fixateurs
- double encapsulage intérieur
- limitation des émissions de fibres
« Un protocole de protection a été mis en œuvre dans chaque logement afin de sécuriser l’intervention »
Une logistique en flux tendu adaptée à un environnement urbain dense
Le chantier s’inscrit dans une place piétonne active, avec commerces et marchés hebdomadaires. L’absence de zone de stockage a imposé une organisation logistique spécifique.
Un dépôt déporté, situé à proximité, a servi de base d’approvisionnement. Les livraisons quotidiennes ont été réalisées en flux tendu, avec un véhicule adapté.
L’approvisionnement des étages supérieurs a nécessité l’utilisation d’un monte-meubles, tandis que la sécurisation des abords reposait sur des dispositifs adaptés :
- barrières et tunnel piéton
- présence continue d’un encadrement chantier
- respect des plages horaires réglementées
Cette organisation illustre le rôle du maître d’œuvre et des équipes de pose dans la gestion fine du phasage et des interfaces.
Une opération emblématique entre patrimoine et rénovation énergétique
La restauration des menuiseries du Nombre d’Or met en évidence l’équilibre recherché entre respect architectural et mise à niveau technique. L’intervention démontre qu’une amélioration des performances est possible sans transformation visible de l’ouvrage.
Elle souligne également les contraintes spécifiques des opérations en site occupé, où la coordination, la sécurité et la logistique conditionnent la réussite du chantier.
Enfin, ce type de projet confirme le rôle central des entreprises spécialisées, capables d’intervenir sur des bâtiments à forte valeur patrimoniale tout en intégrant les exigences contemporaines du secteur.
Foire aux questions
Pourquoi le remplacement des menuiseries du Nombre d'Or a-t-il été réalisé à l'identique ?
Le remplacement à l’identique a été imposé par le label « Architecture contemporaine remarquable » et les contraintes patrimoniales, afin de respecter la composition architecturale initiale du bâtiment.
Quelles solutions ont été choisies pour l’occultation et le confort thermique ?
Un double rideau thermique et occultant de teinte « ton pierre » a été sélectionné comme solution intérieure, compatible avec l’architecture, sans intervention sur les façades extérieures.
Quels défis logistiques le chantier a-t-il rencontrés ?
L’intervention en site occupé, dans un environnement urbain dense, a nécessité une logistique en flux tendu, avec livraisons quotidiennes depuis un dépôt déporté et utilisation de monte-meubles pour l’approvisionnement des étages.
Glossaire thématique
Menuiserie extérieure
Ensemble des éléments en bois, métal ou PVC formant les portes, fenêtres et autres ouvertures d’un bâtiment.
Double vitrage
Dispositif composé de deux vitres séparées par un espace, améliorant l’isolation thermique et acoustique.
Section 4 (SS4)
Procédure réglementée de désamiantage du Code du travail, encadrant l’intervention sur matériaux contenant de l’amiante non friable.
Encapsulage
Technique de confinement visant à recouvrir des matériaux amiantés pour prévenir la dispersion des fibres.
Flux tendu
Organisation logistique qui limite le stockage en optimisant la livraison et l’approvisionnement au plus juste.
Maître d’oeuvre
Professionnel responsable de la conception, de la coordination et du suivi technique d’un chantier.
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