Décret BACS : Airzone et Signify couplent l’éclairage et le CVC

Ce que le décret BACS impose aux bâtiments tertiaires

L’article R. 175-2 du code de la construction et de l’habitation soumet à obligation les bâtiments où s’exercent des activités tertiaires, marchandes ou non, équipés d’un système de chauffage ou de climatisation, combiné ou non à une ventilation, dont la puissance nominale utile dépasse 70 kW. L’assujetti est le propriétaire du système, pas l’occupant.

Au-delà de 290 kW, l’échéance est derrière nous : l’obligation court depuis le 1er janvier 2025 sur les bâtiments existants. Entre 70 et 290 kW, la date butoir est le 1er janvier 2030. Elle se déclenche plus tôt si le système de chauffage ou de climatisation fait l’objet d’un renouvellement. Ce calendrier résulte du décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025, qui a repoussé une échéance initialement fixée à 2027. Le décret BACS ne vise donc plus les mêmes parcs aux mêmes dates qu’à sa parution.

Une sortie existe. Le propriétaire est dispensé s’il produit une étude établissant que le temps de retour sur investissement dépasse dix ans, aides financières publiques déduites. Les modalités de calcul sont fixées par arrêté des ministres chargés de l’énergie et de la construction.

Comment les luminaires renseignent le chauffage sur l’occupation

Le principe tient en deux états. Pièce occupée, consigne Confort. Pièce vide, consigne Éco. Les capteurs intégrés aux luminaires Signify détectent la présence et transmettent l’information à Airzone, qui applique la consigne correspondante. La lumière baisse au même moment. Horaires et températures se règlent dans l’interface Airzone, sans action des occupants.

La granularité est l’argument technique. Les zones de détection descendent à 5 m², ce qui permet de ne plus chauffer ni éclairer des espaces vides au milieu d’un grand plateau. Sur un plateau paysager, l’écart entre une détection par zone et une détection par étage se lit directement sur la facture.

Le couplage s’appuie sur la plateforme Interact de Signify et sur le dispositif Aidoo Pro d’Airzone. Les deux marques annoncent jusqu’à 30 % d’économies, au sens de la norme EN ISO 52120-1. Cette valeur est celle des industriels : elle n’a pas été mesurée par batipole.

Gestion technique du bâtiment : ce que la passerelle apporte à l’existant

La gestion technique du bâtiment bute toujours sur le même obstacle dans un parc existant : le coût de la reprise. Rendre une installation pilotable revient souvent plus cher que le gain attendu. C’est précisément ce que la dispense des dix ans de retour sur investissement reconnaît. Le décret n’impose pas l’impossible, il impose de le démontrer.

La solution décrite ici prend l’autre chemin. Elle se greffe sur l’existant : des luminaires Signify Interact ready, un kit KT100, un Aidoo Pro par unité de CVC, un relais en contact sec. Aucun développement logiciel n’est requis. Les bâtiments visés sont les bureaux, les commerces, les écoles, les hôtels et les équipements de loisirs, c’est-à-dire les typologies que le chauffage, ventilation et climatisation équipe sans pilotage fin.

Le périmètre annoncé par les deux marques est celui des surfaces inférieures à 20 000 m², soit la part du parc tertiaire que les projets de GTB complets laissent le plus souvent de côté.

Interopérabilité, pas de temps horaire : ce que le texte exige vraiment

L’article R. 175-3 énumère ce qu’un système d’automatisation doit savoir faire. La liste éclaire la portée réelle d’une passerelle. Il doit suivre, enregistrer et analyser en continu, par zone fonctionnelle et au pas horaire, les données de production et de consommation des systèmes techniques, puis ajuster ces systèmes en conséquence. Les données se conservent à l’échelle mensuelle pendant cinq ans, ce qui rapproche l’exercice d’une mesure des consommations que d’un simple pilotage.

Le système doit aussi situer l’efficacité du bâtiment par rapport à des valeurs de référence, détecter les pertes d’efficacité et en informer l’exploitant. L’interopérabilité avec les différents systèmes techniques est exigée par le texte, au même titre que la possibilité d’un arrêt manuel et d’une gestion autonome.

C’est là que le raccordement compte. Le dispositif s’intègre à une GTB ou à une GTC existante par les protocoles standards. Un couplage éclairage-CVC ne vaut donc pas conformité à lui seul : il traite deux postes, le texte en vise davantage. Il constitue un premier pas, pas un point d’arrivée.

Quels bâtiments sont concernés et par où commencer

Le tri est simple à faire. La puissance du système de chauffage ou de climatisation décide de l’assujettissement, pas la surface du bâtiment ni son usage. Pour les bâtiments raccordés à un réseau de chaleur ou de froid urbain, la puissance à considérer est celle de la station d’échange.

Deux dates structurent le calendrier. Le 1er janvier 2025 est passé pour les installations de plus de 290 kW. Le 1er janvier 2030 reste la butée pour la tranche de 70 à 290 kW, avec un déclenchement anticipé au renouvellement du système.

Pour un gestionnaire, l’ordre des opérations se déduit du texte : relever la puissance nominale utile installée, vérifier si un renouvellement est programmé, puis chiffrer le temps de retour. La dispense de dix ans se démontre, elle ne se présume pas. Un couplage de ce type trouve son intérêt quand il fait passer ce temps de retour sous le seuil, au même titre que les arbitrages de consommation déjà portés par Airzone Cloud.